项目概况

玉溪高新区龙泽园公租房租赁经营权转让的潜在供应商应在云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站（yxtdzb.com）获取竞争性谈判文件，并于2025年3月28日09点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：TDZB2025—020

2、项目名称：玉溪高新区龙泽园公租房租赁经营权转让

3、采购方式：竞争性谈判  竞争性磋商  询价

4、项目底价：根据聘请的第三方评估机构对租赁经营权转让价值进行评估，评估总价为¥5757.2914万元，供应商的谈判报价不能低于评估总价。

5、项目概况：玉溪高新区龙泽园公租房，项目分三期，总占地面积约88亩，总建筑面积约21万平方米，其中住宅建筑面积约147760.05平方米，共建盖公租房2559套，总投资约6.5亿元；目前可租部分2184套，已出租2007套，出租率约91.9%，出售375套；2016-2024年度平均租金收入约961.49万元/年，2022-2024年度平均租金收入约1019.43万元/年；小区入住率较高，各项收益稳定有丰富的投资价值。

6、采购需求：采购人对玉溪高新区龙泽园公租房租赁经营权转让（含租赁收益权）。有偿引入社会资本方对公租房进行租赁经营，实行管理与租赁经营分离的模式，社会资本方取得公租房资产的租赁经营权后，不改变公租房的根本属性，由相关部门落实公租房保障对象、租金标准；社会资本方对公租房产生的租金收益享有自主支配权，无需重复上缴财政。具体采购内容详见竞争性谈判文件“第三章 采购需求”。

7、经营期限：10年 

8、经营要求：按照《玉溪市公共租赁住房管理办法》及有关国有资产管理规定在租赁经营期间内依法依规租赁经营，符合相关部门的监督管理要求。具体负责经公租房所在地相关部门租赁资格认定、审核通过的进行分配及入住后的管理，维护资产正常运行工作；每年年终将项目经营管理情况报备市财政局、市住房城乡建设局。

9、项目地点：玉溪高新区龙泽园公租房。

10、本项目（否）接受联合体参加谈判。

二、供应商资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1、具有独立承担民事责任的能力：供应商为法人或其他组织；提供有效的营业执照；

1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供供应商2022年至今任意一年度的财务状况报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），新成立不满一年的供应商提供其基本账户的开户银行（含开户银行的上级银行）出具的资信证明；

1.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺；

1.4、有依法缴纳税收的良好记录：提供2024年6月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.5、有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供2024年6月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的社会保障资金缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.6、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3、本项目的特定资格要求：

3.1、信誉要求：供应商未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被执行人”；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大税收违法案件当事人名单”及“政府采购严重违法失信名单”；未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列为“政府采购严重违法失信行为信息记录”；（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖供应商公章在响应文件中提供，若供应商如存在查证的以上相关记录，采购人有权取消其投标（成交）资格）；

4、供应商与采购人存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人；供应商单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，均不得参加谈判。

5、本次采购不接受联合体参加谈判。

三、获取竞争性谈判文件的时间、地点、方式：

1、时间：2025年3月21日至2025年3月26日，每日上午8:30时至12:00时，下午14:30时18:00时（法定公休日、节假日除外）。

2、地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站（yxtdzb.com）。

3、获取竞争性谈判文件方式：现场获取或登录“云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站（yxtdzb.com）”自行办理，满足资格要求有兴趣参加本项目的供应商，应现场携带或网络上传以下资料获取竞争性谈判文件：

①有效的营业执照；

②法定代表人获取竞争性谈判文件的提供法定代表人身份证明书及本人身份证；

③委托代理人获取竞争性谈判文件的提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证。

4、竞争性谈判文件工本费人民币：600.00元/份，售后不退、不代办邮寄。

四、谈判响应文件递交时间、地点：

1、递交地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

2、谈判响应文件递交时间：2025年3月28日08:30时～09:00时（北京时间）。不在递交时间范围内递交，拒绝接收。

五、谈判时间及地点

1、谈判时间：2025年3月28日09:00时（北京时间）。

2、谈判地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日

七、其他补充事宜

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网上发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1、采购人信息

名    称：玉溪高新区融建集团投资有限公司

地    址：云南省玉溪市高新区科技大楼C座308室

联系电话：0877-6600906

2、采购代理机构信息

名    称：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司

地    址：玉溪市红塔区碓窝田2幢8号

联系方式：0877-2611860

3、项目联系方式

项目联系人：黄笛

电     话：15706977480

2025年3月21日