1.招标条件

云南通力工程项目管理有限责任公司受易门县龙泉街道兴文街社区第十五居民小组股份经济合作社委托对易门县龙泉街道兴文街社区兴文汇地块合作开发项目组织公开招标，根据创建美丽县城的相关需求，建设民生、智慧、现代、标准化交易专区。我公司根据相关法律、法规的规定，按照公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：易门县龙泉街道兴文街社区兴文汇地块合作开发项目

2.2项目地址：项目位于龙泉东路与和顺街交叉处，东近朝阳路，南临和顺街西临龙泉东路，北临东和路。

2.3招标范围：易门县龙泉街道兴文街社区兴文汇地块合作开发项目，投入资金总额不少于1800万元（不含土地使用权价值）。

2.4合作经营期限：20年。建设期1年，建设期不计入合作期限。

2.5项目运作方式：本项目采用招标人提供合法土地，土地面积约8.8亩（以实际测量为准），中标单位出资建设的方式进行。“易门县龙泉街道兴文街社区兴文汇地块合作开发项目”建成备案后，合作项目形成的固定资产所有权归招标人。中标单位享有20年经营权，在1年建设期及20年合作期限内，中标单位向招标人支付土地租金，每五年作为一个周期，其中建设期内土地租金平均不低于3.78万元/亩/年，第一个周期不低于5万元亩/年，第二个周期在第一个周期的基础上涨幅不低于5%，第三个周期在第二个周期的基础上涨幅不低于8%，第四个周期在第三个周期的基础上涨幅不低于16%。土地租金一年一付。

2.6地块用途：按规划、设计条件建设商业建筑，建成后用于餐饮服务业，不得建设商住房、住宅等其他房地产项目，不得经营KTV量贩、酒吧、慢摇吧、演艺吧、等与餐饮服务无关的项目。

2.7土地性质：国有出让建设用地。

2.6质量要求：符合国家及行业现行质量验收规范及标准，达到一次性验收合格并通过备案（建设期完成后由中标人协助招标人备案）。  

2.7宗地（地块）规划、设计条件：1.主体建筑物功能：商业；2.容积率：1.0<FAR≤2.5；3.建筑密度：D≤45%；4.绿地率：≥25％；5.建筑限高：以±0为标准，下限为10米，上限24米；6.项目用地范围内机动车停车位为1个/100平方米建筑面积、非机动车停车位为2个/100平方米建筑面积。各项实际经济技术指标及出入口设置、建筑退让红线、建筑间距等管控要求最终以自然资源规划部门审查批准的规划设计方案为准。

2.8资产归属：土地租赁期限届满后土地使用权及中标人投资建设的“易门县龙泉街道兴文街社区兴文汇地块合作开发项目”所有建（构）筑物所有权收归招标人所有。经营期满，形成的固定资产归招标人所有，中标人享有20年经营使用权。

2.9其他：（1）中标人在正式经营前须自行办理相关证照，必须依法依规经营；（2）本项目土地为现状交付，相关地上构筑物产权属招标人，由中标人自行处理，并承担产生的费用。

3. 投标人资格要求

3.1具有独立法人资格，具有在中华人民共和国境内注册的《营业执照》；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好（投标人自行承诺）；

3.3投标人信誉良好，参加政府招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格或未列入(1)未列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）未被列入“失信惩戒”或“信用云南”网站（http://www.yncredit.gov.cn/）的失信被执行人（投标人提供查询截图并加盖公章）；(2)投标人的企业单位、法定代表人提供无行贿犯罪记录查询结果截图打印并加盖公章（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/）上截图为准；(3)投标人在“国家企业信用信息公示系统”（http: //www. gsxt. gov. cn ）中查询结果为：登记状态：存续（在营、开业、在册），对未被列入“经营异常名录”或者“严重违法企业名单”（提供“国家企业信用信息公示系统”查询页面截图并加盖公章）；

3.4投标人须承诺投标时无重大债务受到债权人追诉；无经济纠纷；无拖欠费用情况(或无拖欠任何承包经营费)

3.5本项目不接受联合体投标。

4. 资格审查方式

4.1本项目资格审查方式为：资格后审，合格制。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加本项目投标的，请于2025年3月10日至2025年3月14日，每日上午8:30时至11:30时，下午2:30时至5:30时（北京时间，下同），在玉溪市易门县方屯社区居民委员会五楼（云南通力工程项目管理有限责任公司）报名并获取招标文件。

5.2 招标文件每套售价为1200.00元/份（人民币），售后不退，不接受邮购。 

6.提交投标文件截止时间、开标时间和地点

6.1时间：2025年4月2日15时00分

6.2地点：云南通力工程项目管理有限责任公司会议室

注：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.公告期限及发布媒介

7.1发布期限：自本公告发布之日起5个工作日。

7.2发布媒介：本项目招标公告在玉溪市人民政府网（http://www.yuxi.gov.cn/）、中国招标投标公共服务平台（https://bulletin.cebpubservice.com）上发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8. 联系方式

招标人：易门县龙泉街道兴文街社区第十五居民小组股份经济合作社

地  址：易门县龙泉街道龙泉东路223号

联系人：郑永春

联系电话：18287781367

代理机构：云南通力工程项目管理有限责任公司 

地    址：易门县方屯社区居民委员会五楼

联 系 人：陈室伯、武金宏

联系电话（传真）：18887728220、13887707514

日    期： 2025年3月7日